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Preguntas Frecuentes

¿Cuáles son los destinos de créditos admitidos?

Los destinos admitidos para las líneas de créditos hipotecarios son compra, construcción, ampliación o terminación de vivienda única familiar y de ocupación permanente.

¿Qué significa vivienda única, familiar y de ocupación permanente?

  • Vivienda única: al momento de escriturar el préstamo, el solicitante no puede tener otra propiedad que no sea la que está asignando como garantía.
  • Uso familiar: la vivienda será habitada por el solicitante y su familia y no de uso comercial.
  • Ocupación permanente: la vivienda será habitada por el titular del crédito y su familia en el 90% del tiempo.

¿Quiénes pueden ser titulares de crédito?

Los cónyuges, concubinos y novios que aporten ingresos y presenten documentación que acredite el vínculo.

¿Cuál es la edad mínima y máxima para acceder a un crédito hipotecario?

La edad mínima, 18 años y la edad máxima, 65 años al momento de solicitar el crédito y no más de 75 años al momento del pago de la última cuota.

¿Qué tipo de ingresos se consideran para acceder al crédito?

  • Ingresos bajo relación de dependencia
  • Autonomo
  • Monotributista
  • Jubilado

¿Cómo se puede calcular la cuota máxima o monto máximo que a solicitar?

Ingresando al calculador de créditos Hipotecarios que se encuentra en el sitio web podes tener una idea del monto del crédito o cuota máxima a la que podes acceder, tené en cuenta que dicha información es aproximada y no contempla otros compromisos que mantengas en el sistema financiero (cuotas de créditos u otras deudas).

¿Cómo se pagan las cuotas del crédito hipotecario?

Mensualmente se debita el importe de una caja de ahorro que se abre conjuntamente con la aprobación del préstamo hipotecario.

¿Puedo cancelar en forma anticipada el crédito? En ese caso, ¿existe algún cargo?

Sí, se puede. La comisión por cada anticipo de capital parcial es del 3% más IVA sobre el monto a precancelar. En el caso de cancelación total existe una comisión del 3% más IVA sólo en el caso de cancelar en el primer cuarto del plazo del crédito. En los créditos de la línea “Plan sueldo cuota escalonada”, solo se admite la cancelación total, no se permiten realizar anticipos parciales.

¿Se puede tomar otro crédito sobre el mismo inmueble si tengo vigente un crédito hipotecario?

No es posible. No se aceptan hipotecas en segundo grado.

Si tengo un crédito vigente con Banco Hipotecario, ¿puedo reemplazarlo por uno nuevo?

No, ya que el crédito no admite la cancelación de hipoteca vigente.

¿Puedo elegir al escribano?

Se puede elegir el escribano de la compra-venta. El escribano de la hipoteca, obligatoriamente será designado de la nomina del Banco Hipotecario.

En el caso de que uno de los titulares no presente ingresos, ¿puede ser titular de dominio del bien en un porcentaje del 50% cada uno?

Sí. La persona que no demuestra ingresos deberá firmar la escritura dando su consentimiento de la hipoteca bajo la figura del “hipotecante no deudor”.

¿Quién es considerado “hipotecante no deudor”?

  • Los cónyuges o concubinos cuando no aportan ingresos pero prestan conformidad por la hipoteca
  • Familiares en primer grado de consanguinidad de alguno de los solicitantes del crédito que brindan como garantía una propiedad de su titularidad para que se realice la construcción de la vivienda (solo en destino Construcción)

¿Puedo comprar un inmueble a un familiar?

No. no se aceptan operaciones entre familiares.

¿Puedo adquirir un inmueble si no está terminado?

Sí, siempre y cuando el mismo cumpla con las condiciones de habitabilidad.

¿Cuándo se considera una vivienda habitable?

Una vivienda es habitable cuando, a criterio del Área Técnica del Banco:

  • Los ambientes están prácticamente terminados.
  • El baño y la cocina habilitados y en funcionamiento.
  • Cumple con las condiciones (tamaño, altura, iluminación, ventilación, etc.) establecidas en los Códigos de Edificación.

¿A que se considera una ampliación de vivienda?

Se entiende por ampliación las obras y trabajos que se realizan en una vivienda habitable, que requieren de un proyecto destinado a aumentar la superficie de la misma, procurando optimizar su estado y valor.

¿Puedo financiar la compra del terreno en el destino construcción?

No, solo se financia el proyecto de obra a construir.

¿Qué diferencia hay entre construcción y terminación?

  • Construcción: el avance de obra es inferior al 50% y el desembolso del dinero se realiza en un anticipo al momento de la hipoteca y desembolsos parciales en función al avance de obra.
  • Terminación: la obra registra un avance superior al 50% y el desembolso de dinero se realiza en un único pago al momento de la hipoteca.

En un préstamo de construcción, ¿se entrega el dinero en un único pago el día de la escritura?

No. En un préstamo de construcción el dinero se entrega según el avance de la obra. Esto significa que el día de la hipoteca se entregará un anticipo y posteriormente los desembolsos en función al avance de obra.

¿Cuál es el plazo máximo de obra en el destino construcción de vivienda?

9 meses.

¿Cuándo comienzo a pagar la cuota en un crédito para construcción?

Se comenzará cuando ocurra lo primero: se haga la entrega del último desembolso o a los 9 meses del anticipo prorrogable por 3 meses por única vez ante causa justificada y aprobación del Banco.

 
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