Construcción

Esta línea de Créditos Hipotecarios basada en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) tiene por objetivo facilitar a personas de todo el país la posibilidad de construir su vivienda a través de un crédito a con baja tasa de interés y plazo largo para cancelarlo; esto permite obtener un mayor monto de crédito, con cuotas iniciales accesibles.

Detalle de la línea de crédito

¿Quiénes pueden solicitar el Crédito UVA?
Empleados bajo relación de dependencia.
Personas que trabajan en forma independiente, (régimen de ganancias o monotributo) o Jubilados.

¿Qué es una UVA?
Es una unidad de medida llamada “Unidad de Valor” Adquisitivo creada por el BCRA, LA UVA se actualiza diariamente, su cotización es publicada por el BCRA en www.bcra.gob.ar. Al 31 de marzo del 2016, el valor inicial de cada UVA fue de $14,05.

¿Cómo será la cuota de mi Crédito Hipotecario UVA?
El saldo de deuda del Crédito Hipotecario será en UVA. La cantidad de UVA se determinará en el momento de constitución de la hipoteca, dividiendo el monto del crédito en pesos, por la cotización de la UVA de ese día. Al igual que el total de saldo de deuda, la cuota mensual también se denominará en UVA. Por ejemplo, si el valor de la cuota mensual fuese de 71,18 UVA, para abonar la misma deberás multiplicarla por el valor de la UVA publicado para el BCRA para el día del efectivo pago. En este caso el monto de la cuota será, 71,18 UVA x 14,05 equivalente a $1.000.-

¿Puedo extender el plazo del crédito?
Si, cuando la cuota a pagar supere el 10% el valor de la cuota que resultaría de haber aplicado a ese crédito un ajuste de capital por el Coeficiente de Variación de Salarios (“CVS”) desde su desembolso, podes solicitar al Banco la extensión en hasta un 25% el plazo del crédito originalmente previsto.

Vivienda no permanente
Cuando se trate de financiación de vivienda no permanente, el crédito conllevará Impuesto al Valor Agregado sobre intereses

CONDICIONESADQUISICIÓN
MONTO DEL CRÉDITOHASTA $ 5.000.000
FINANCIACIÓN MÁXIMAHASTA EL 80% DEL VALOR DEL INMUEBLE
PLAZO MÁXIMOHASTA 360 MESES
TASA NOMINAL ANUAL FIJAMERCADO ABIERTO: 13,50% | PLAN SUELDO: 12,90%
MONEDAPESOS AJUSTABLES POR UVA (UNIDAD DE VALOR ADQUISITIVO)
RELACIÓN CUOTA INGRESO25 %
SEGURO DE INCENDIO0,015%
SEGURO DE VIDASIN CARGO
EJEMPLO DE CUOTA PARA UN CRÉDITO DE $100.000 A PLAZO DE 30 AÑOSADQUISICIÓN
MERCADO ABIERTOPLAN SUELDO
CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA PERMANENTECONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA NO PERMANENTE
CUOTA FINAL EN UVACUOTA FINAL EN UVA
UVA 49,38UVA 49,99
CUOTA EQUIVALENTE EN PESOSCUOTA EQUIVALENTE EN PESOS
$ 1.288$ 1.171
CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA NO PERMANENTECONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA NO PERMANENTE
CUOTA FINAL EN UVACUOTA FINAL EN UVA
UVA 55.46UVA 56.16
CUOTA EQUIVALENTE EN PESOSCUOTA EQUIVALENTE EN PESOS
$ 1.472$ 1.316

EL IMPORTE A REEMBOLSAR SERÁ EL EQUIVALENTE EN PESOS DE LA CANTIDAD DE UVA ADEUDADAS AL MOMENTO DE CADA UNO DE LOS VENCIMIENTOS, CALCULADO AL VALOR DE LA UVA DE LA FECHA DEL EFECTIVO PAGO, PUBLICADO PERIÓDICAMENTE POR EL BCRA CONFORME COM“A” 6069 BCRA, COMPLEMENTARIAS Y MODIFICATORIAS. EL IMPORTE DE LA CUOTA FINAL ES APROXIMADO. VALOR UVA (UNIDADES DE VALOR ADQUISITIVO) AL 10/09/2018 $26,08 PUBLICADA POR EL BANCO CENTRAL DE LA REPÚBLICA ARGENTINA.

Requisitos y documentación a presentar

  • Requisitos:
  • No registrar antecedentes desfavorables en Banco Hipotecario ni en el Sistema Financiero.
  • Edad para acceder al crédito: Mínima 18 años, Máxima 65 años al otorgamiento.
  • Edad máxima al cancelar el crédito: 75 años.
  • Ingreso mínimo: $10.000.- netos, puede sumar ingresos con su cónyuge o conviviente.
  • Antigüedad laboral mínima: relación de dependencia: 1 año, independientes: 1 año.
  • Relación cuota ingreso: hasta 25% del ingreso neto, del o los solicitantes. Sujeto a evaluación crediticia.
  • Documentación personal:
  • D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.
  • Constancia de CUIL / CUIT.
  • Comprobante de un servicio a nombre del titular correspondiente al último período facturado.
  • Estado civil:
  • CASADO: Libreta de Matrimonio.
  • DIVORCIADO: Sentencia de divorcio.
  • SEPARADOS: Separación legal inscripta en el Juzgado Civil correspondiente.
  • NOVIOS: No es necesario acreditar vinculo, siempre que los integrantes de la pareja tengan hasta 35 años (inclusive) y que ambos solicitantes deberán ser titulares del inmueble a hipotecar. (solo aplica a destinos Adquisición y Construcción)
  • CONVIVIENTES: Constancia de inscripción de unión convivencial o contrato de alquiler vigente a nombre de ambos titulares ó cuando tengan hijos en común, partida de nacimiento de los hijos, ó Facturas de servicios y/ o resúmenes de productos bancarios, donde se verifique la coincidencia de domicilio para ambos solicitantes.
  • Documentación justificatoria de ingresos:
  • Para personas en relación de dependencia:
  • Últimos 6 recibos de sueldo. Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma del cargo del firmante, certificada por entidad bancaria y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y N° de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta y neta.
  • Para personas independientes:
  • PROFESIONAL: Matrícula profesional o título habilitante. COMERCIANTE: Habilitación municipal.- Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP.
  • Régimen ganancias:
  • Última declaración jurada de impuesto a las ganancias y comprobante de pago correspondiente o Certificación de ingresos y manifestación de bienes realizada por Contador Público con su correspondiente sello y matrícula, certificada por Consejo Profesional de Ciencias Económicas, que contenga la siguiente información: Nombre y Apellido, CUIL o CUIT y domicilio. Actividad que desarrolla (si es profesional, Deberá consignar y adjuntar la matrícula o título habilitante) Detalle de ingresos (valor anualizado) del período certificado, información de Ingresos Brutos, Información detallada de la documentación utilizada como fuente de información y respaldo (facturas/recibos/contratos, etc.). En caso de rentas de 1° categoría indicar a que corresponde adjuntar título de propiedad/contrato de locación.
  • Régimen monotributo:
  • Comprobante de adhesión al monotributo.
    Comprobantes de los pagos del monotributo de los últimos 3 meses o declaración y comprobantes de pago de ingresos brutos correspondientes a los últimos 12 meses.
  • Jubilados:
  • Últimos 3 recibos de haberes.
  • Documentación del inmueble
  • Fotocopia del título de la propiedad.
  • Comprobante del Impuesto Inmobiliario o Municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral.
  • Reglamento de copropiedad o plano de subdivisión (sólo para PH)
  • Plano municipal aprobado / visado / registrado o en trámite.
  • En el caso de no contar con el plano aprobado al inicio del trámit e, el mismo deberá adjuntarse para la entrega del primer desembolso.
  • Planilla de cómputo y presupuesto.
  • Planilla de materiales a utilizar.
  • Planilla de cronograma de avance de obra.

(1) CFTEFVO. CON IVA: 14,81 % - CFTEFVO. SIN IVA: 14,73 %

(2) CFTEFVO. CON IVA: 18,09 % - CFTEFVO. SIN IVA: 14,61 %

(3) CFTEFVO. CON IVA: 14,08 % - CFTEFVO. SIN IVA: 14,01 %

(4) CFTEFVO. CON IVA: 17,30 % - CFTEFVO. SIN IVA: 14,12 %

LA PRESENTE NO IMPLICA OFERTA DE CRÉDITO NI ACEPTACIÓN DE LA SOLICITUD POR PARTE DE ESTE BANCO. LAS CONDICIONES PREFERENCIALES DE LA LÍNEA PLAN LA PRESENTE NO IMPLICA OFERTA DE CRÉDITO NI ACEPTACIÓN DE LA SOLICITUD POR PARTE DE ESTE BANCO. LAS CONDICIONES PREFERENCIALES DE LA LÍNEA PLAN SUELDO RESULTAN APLICABLES PARA LOS EMPLEADOS EN RELACION DE DEPENDENCIA QUE ACREDITEN HABERES EN UNA CUENTA SUELDO ABIERTA EN BANCO HIPOTECARIO S.A. EL EFECTIVO OTORGAMIENTO DEL CRÉDITO, MONTO, TASA Y PLAZO DEL MISMO SE ENCUENTRAN SUJETOS AL ANÁLISIS CREDITICIO PREVIO QUE REALICE ESTE BANCO DE LA APTITUD CREDITICIA DEL SOLICITANTE Y DEL INMUEBLE OFRECIDO EN GARANTÍA. BANCO HIPOTECARIO PODRÁ REQUERIR DOCUMENTACIÓN ADICIONAL RESPECTO DEL INGRESO DEL/LOS SOLICITANTE/S Y/O DEL INMUEBLE SI ASÍ LO CONSIDERASE CONVENIENTE. CONSULTE CONDICIONES CREDITICIAS Y COMERCIALES PARA CADA UNO DE LOS DISTINTOS DESTINOS INDICADOS AL MOMENTO DE SOLICITAR EL CRÉDITO.SISTEMA DE AMORTIZACIÓN FRANCES. A MODO EJEMPLIFICATIVO Y MERAMENTE INFORMATIVO: (1) PARA UN CRÉDITO CON DESTINO CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA ÚNICA Y PERMANENTE DE $ 5.000.000 A 360 MESES DE PLAZO, TASA FIJA NOMINAL ANUAL (TNA) DEL 13,50%, TASA EFECTIVA MENSUAL 1,13%, TASA EFECTIVA ANUAL 14,37%, COSTO FINANCIERO TOTAL EFECTIVO (C.F.T.EFVO.) CON IVA 14,81% CFT SIN IVA 14,73%. (2) PARA UN CRÉDITO CON DESTINO CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA NO PERMANENTE DE $ 5.000.000 A 360 MESES DE PLAZO, TASA FIJA NOMINAL ANUAL (TNA) DEL 13,50%, TASA EFECTIVA MENSUAL 1,13%, TASA EFECTIVA ANUAL 14,37%, COSTO FINANCIERO TOTAL EFECTIVO (C.F.T.EFVO.) CON IVA 18,09% CFT SIN IVA 14.61%. (3) PARA UN CRÉDITO CON DESTINO CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA ÚNICA Y PERMANENTE DE $ 5.000.000 A 360 MESES DE PLAZO, TASA FIJA NOMINAL ANUAL (TNA) DEL 12,90%, TASA EFECTIVA MENSUAL 1,08%, TASA EFECTIVA ANUAL 13,69%, COSTO FINANCIERO TOTAL EFECTIVO (CFT.EFVO.) CON IVA 14,08% CFT SIN IVA 14,01%. (4) PARA UN CRÉDITO CON DESTINO CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA NO PERMANENTE DE $ 5.000.000 A 360 MESES DE PLAZO, TASA FIJA NOMINAL ANUAL (TNA) DEL 12,90%, TASA EFECTIVA MENSUAL 1,08%, TASA EFECTIVA ANUAL 13,69%, COSTO FINANCIERO TOTAL EFECTIVO (CFT.EFVO.) CON IVA 17,19% CFT SIN IVA 14,02%. EL CFT INCLUYE INTERESES, SEGURO DE INCENDIO, IMPUESTOS INTERNOS SOBRE SEGURO DE INCENDIO, TASA DE SUPERINTENDENCIA DE SEGUROS Y LOS INTERESES CORRESPONDIENTES AL PERIODO DE DESEMBOSOS LOS CUALES SE CAPITALIZARAN SEMESTRALMENTE. EN EL DESTINO DE VIVIENDA NO PERMANENTE INCLUYE EL IVA SOBRE EL INTERES.EL CFT PODRÁ VARIAR EN FUNCIÓN DEL MONTO Y PLAZO SOLICITADOS Y DEL VALOR DE REPOSICION DEL INMUEBLE OFRECIDO EN GARANTÍA. A LOS EFECTOS DE LA CUOTA, SE TOMA COMO BASE DE CÁLCULO UN VALOR DE REPOSICIÓN DE INMUEBLE DE EQUIVALENTE AL MONTO DE CREDITO. BANCO HIPOTECARIO S.A. RECONQUISTA 151 (1003) CABA CUIT N° 30-50001107-2